アセットコンサルティング 岡崎


キャッシュフローとは何か!?
まずは所有物件の収入と支出の把握が大事

多くのオーナー様が管理料のパーセントは直ぐに答えることが出来るのに、他にかかっている費用について直ぐに答えることが出来ません。管理料は一般的には3%~5%で管理会社によってあまり違いはありません。

【キャッシュフローの作成 】
弊社ではオーナー様のご所有物件の年間の収入と支出を洗い出し、経営的な側面で分析することで、オーナー様のご所有物件の利益の最大化を目指してサポート致します。

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あまり知られていない!?
提案次第で削減できる支出は意外にある

賃貸経営には多くの支出が存在します。
また管理会社との管理契約の内容にも様々な形がある為、オーナー様にはその支出が何に払われているものか分かりにくくなっている場合があります。
弊社ではご相談頂いたオーナー様と一緒に、ご所有物件のすべての支出を洗い出し把握していきます。
このことが、オーナー様がキャッシュフロー経営にシフトする為にとても必要な作業となります。

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一度だけでこれだけ変わる!?
毎月のことだから少しの改善が大きな差に

弊社に管理を切り替えたオーナー様には毎月平均約3.5万円を改善して頂いております。
たった3.5万円と思われる方もいるかもしれませんが、賃貸経営は毎月のルーティンで成り立っているものになります。よって毎月の差額で考えるのではなく、最低でも10年間という期間で考える必要があります。
仮に3.5万円の違いが毎月出たとすると、年間42万円、10年間で420万円の違いが出てきます。
和室を洋間にすることが出来ないオーナー様、外壁塗装するお金がなく家賃を下げて募集をしているオーナー様を見かける場合がありますが、管理会社を変えるだけでそうした必要な費用を捻出することができ、物件の価値を維持した賃貸経営をすることが出来ます。

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こんなオーナー様にお勧め!!
賃貸経営をキャッシュフロー経営へ

・サブリースをしている方
・所有戸数が多い方(8部屋以上)
・1部屋100万以上の工事を管理会社に任せている方
・定期清掃を管理会社に任せている方
・外壁塗装を管理会社に任せている方
・所有物件の階数が4階以上の方
・消防設備点検が必要な物件を所有している方
・エレベーター、給水ポンプがある物件を所有している方
・金融機関とのお付き合いが1行だけの方

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