新築立案
SERVICES
建築する前に失敗が分かる！？
机上の空論になりがちな新築の企画
オーナー様がアパート建築をする理由は、資産活用、相続対策、税金対策など様々ですが、多くのオーナー様が建築会社の設計や収支シミュレーションにはほとんど口を出すことがないのが現状です。
よって時には収支計画を良く見せるためのだけの家賃設定や、かかる費用が入っていない収支シミュレーションで計画を実行してしまい、10年後、早ければ5年後には空室や家賃下落が発生してしまうこともあります。
弊社では建築ありきの提案ではなく、キャッシュフローを重視した賃貸経営の観点から、その土地やエリアに合った最適なプランをご提案致します。
一にも二にも調査が大事!!
市場調査で分かる需要と供給のギャップ
事業をやる場合にその事業がどれくらい集客ができるのか、そのお客様に売れる単価はいくらなのか、その事業計画を進める為に必要な経費はいくらなのかを検証する必要があるのと一緒で、賃貸物件でも同じように、事業としてどの様な需要があるのかをまず検証する必要があります。
弊社ではオーナー様がご検討しているお土地のエリアの賃貸需要を徹底的に調査致します。
その中で物件が目指す方向性を、ボリュームゾーンとアッパーゾーンに分けた賃貸経営戦略をご提案致します。
企画と建築は分けるべき!?
高入居率を維持し家賃が下がりにくい物件とは
弊社では市場調査した内容を設計事務所へお伝えして、市場でもっとも需要のある物件を目指して提案します。さらに設計事務所から建築会社を選定する為コストダウンをすることも出来ます。いくら良いものでも建築費が高すぎてはこれも賃貸経営は成り立ちません。
【良いものや、無いものを市場へ提供する】
このことを徹底した賃貸物件をオーナー様に持って頂くことで、オーナー様の相続対策のみならず引き継がれる次の代まで安心して建てることが弊社の考える新築提案となります。
メーカーさんは言わない!?言えない!?
地方勝ち組新築オーナーの存在
アパートメーカーの営業マンは言えませんが、需要と供給のギャップを考え、他のオーナーと違ったアパートを建築費を安く抑えて建築し、高入居率と賃料が下がりにくい物件を手にされてるオーナー様はみえます。
特に地方は同じアパートメーカーの物件が多く建っている為、企画されたアパートはそれだけで差別化となり、高入居率の維持が出来ることがあります。
弊社では今からアパート建築をする予定のオーナー様にそういった物件の見学をして頂いております。まずは物件を見てご提案されているプランと比較してみてください。
